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地域房价差别大 大批美国居民迁往南部阳光地带

作者: admin 来源: 未知 时间: 2021-07-03 阅读:

  近几年,美国房地产市场持续升温,许多地区房价升幅超过当地居民收入的平均增幅。另一方面,从2004年6月开始,美联储持续加息,长期抵押贷款利率也随之上升,造成贷款购房的还款压力越来越大。迫于无奈,许多美国家庭只能迁往那些房价相对较低的地区,特别是中低收入者更倾向于移居南方。

  人口普查局的报告显示,在美国最大的25个大都市中,只有7个是人口净迁入区,另外18个则为人口净迁出区,其中纽约流失的人口最多。2000年至2004年间,纽约人口年均净迁出21.1万人,相当于每1000人中就有11.4人迁出。据报道,去年纽约城区的房屋中间价为42.76万美元,大约是全国水平的两倍。此外,洛杉矶的平均房价为每栋56.84万美元,在2000年至2004年间净迁出11.8万人;旧金山大都市区在此期间则有6.1万人迁出。www.43678.cc

  许多洛杉矶居民向东迁移至里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略的“内陆帝国”(Inland Empire)地区,因为那里的房屋中间价为39.23万美元,比洛杉矶低了17万多美元。该地区目前是美国最大的人口净迁入区,在2000年至2004年间净迁入8.15万人,超过圣路易斯、克利夫兰及圣迭戈,成为美国第13大人口密集区。人口大量涌入的其他地区还有菲尼克斯、坦帕及亚特兰大。

  目前,美国一些城市管理者已经意识到这一问题的严重性,并且试图采取措施遏制这一趋势。旧金山市市长加文·纽瑟姆极力鼓动开发商推出更多面向家庭的“廉价”住宅。还有分析指出,近来美国楼市已经出现降温征兆,全国性的房价回落将会缓解居民迁移潮。

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